中央空調(diào)經(jīng)過長時(shí)間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌、藻類和粉塵問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加等。為了節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。

一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類

1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：

（1）基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；（2）現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；

（2）提供各類必要的增值服務(wù)；

（3）就主機(jī)及輔助設(shè)備　運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案。

2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：

（1）包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；

（2）按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；

（3）預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等。

3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：

（1) 最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；

（2）在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換。

4、緊急性維修：

根據(jù)客戶的需求，24小時(shí)為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確保快速排除故障，確保最短停機(jī)時(shí)間。

5、節(jié)能改造：

節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機(jī)采用變頻驅(qū)動(dòng)，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實(shí)現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速，實(shí)現(xiàn)節(jié)能將耗。

6、冷凍機(jī)油的分析：

潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢(shì)，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時(shí)刻向您提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)您的投資。

7、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1、空調(diào)主機(jī)部分：

（1）檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

（2）檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏，是否需要補(bǔ)充制冷劑；

（3）檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；

（4）檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；

（5）檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；

（6）檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；

（7）檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；

（8）檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況；

（9）檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)；

（10）檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；

（11）檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

（12）檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好。

2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：

（1）檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；

（2）檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；

（3）檢查出風(fēng)溫度是否正常。

3、水系統(tǒng)的檢查：

（1）檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；

（2）檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；

（3）檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；

（4）檢查回水、出水溫度是否正常；

（5）檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

（6）檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；

（7）檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪

（1）向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好；

（2）檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障。

四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容

1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修

（1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；

（2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；

（3）檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；

（4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

（5）檢查各種閥門是否正常；

（6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；

（7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；

（8）檢查電氣控制部分；

（9）檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；

（10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；

（11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。

2、年度間停機(jī)后的檢修

（1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；

（2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；

（3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充；

（4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；

（5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；

（6）查電氣控制部分；

（7）提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）。

3、末端的檢修

（1）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每年一次）。

（2）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。

（3）檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。

（4）清理管路、除污（每年至少一次）。

（5）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年一次）。

4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容

（1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油；

（2）電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件；

（3）冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修檢修；

（4）水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。

5、冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)

（1）維修冷卻塔填料、清洗、更換； 

（2）維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換； 

（3）維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補(bǔ)及更換； 

（4）維修冷卻塔風(fēng)機(jī)、電機(jī)維修、減速機(jī)維修、檢修及更換； 

（5）維修冷卻塔風(fēng)機(jī)靜平衡、調(diào)整； 

（6）圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換； 

（7）方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換； 

（8）冷卻塔集水池、循環(huán)水管路維修、清洗及維護(hù)； 

（9）冷卻塔拆遷； 

（10）冷卻塔結(jié)構(gòu)維修、改造；

（11）冷卻塔熱力性能升級(jí)； 

（12）冷卻塔噪聲、振動(dòng)維修。

　6、維修冷卻塔保養(yǎng)時(shí)的注意事項(xiàng)： 

（1）送風(fēng)機(jī)的V型皮帶在初次運(yùn)行時(shí)有可能稍伸長，請(qǐng)根據(jù)調(diào)整要領(lǐng)，適當(dāng)調(diào)整皮帶松緊，如果收得太緊，會(huì)損壞軸承，而引起事故。（2）定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。 

（3）冷卻塔長時(shí)間停頓時(shí)松開皮帶，蓋好馬達(dá)。使用運(yùn)行時(shí)裝好皮帶，鎖緊螺母，并加查冷卻塔內(nèi)是否有鳥巢或異物。然后再開機(jī)運(yùn)行。 

（4）每月一次以上交換循環(huán)水。（密閉式的場(chǎng)合，循環(huán)水不必交換，但散布水需交換）。 

7、冷卻塔冬季運(yùn)休時(shí)的注意事項(xiàng)： 

（1）冷卻塔停滯時(shí)注意排放干凈循環(huán)水和布水器內(nèi)存水，以免動(dòng)壞。 

（2）密閉式的冷卻塔，請(qǐng)開放循環(huán)水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。 

（3）為防止冷卻塔下部水槽凍結(jié)，溫度較低時(shí)使用防凍電熱器。 

8、密閉式冷卻塔冬季運(yùn)休時(shí)的注意事項(xiàng)： 

（1）密閉式冷卻塔冬季使用應(yīng)注意防止銅管（散熱器）和散布水的凍結(jié)。 

（2）為防止冷卻塔循環(huán)水的凍結(jié)，請(qǐng)?jiān)谘h(huán)水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。 

（3）冷卻塔加防凍液后，凍結(jié)溫度下降，不容易凍結(jié)。防凍液的濃度越高，凍結(jié)溫度越下降，但熱傳導(dǎo)率會(huì)下降，因此，在冷卻塔使用時(shí)要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補(bǔ)充水時(shí)，補(bǔ)充水會(huì)稀釋不凍液，而使凍結(jié)溫度上升，請(qǐng)注意水溫。 

（3）冷卻塔循環(huán)水泵運(yùn)行時(shí)，防凍電熱器加熱，水不會(huì)凍結(jié)。如果有循環(huán)水泵停止的場(chǎng)合，就另外需要輔助循環(huán)水泵，這里我們建議使用整套防凍器（包括輔助循環(huán)水泵、防凍電熱器、配管）。 

（4）循環(huán)水系統(tǒng)設(shè)置3方向閥門，在循環(huán)水通過旁通管來控制容量的場(chǎng)合，如果增加旁通管的流量，會(huì)降低銅管內(nèi)的流速，就是有負(fù)荷時(shí)也可能會(huì)產(chǎn)生凍結(jié)。請(qǐng)?jiān)O(shè)定冷卻塔最小循環(huán)水量。 

（5）為防止散水水泵和散水配管的凍結(jié)，請(qǐng)使用防凍電熱器，來保持下部水槽的溫度。